La casa potrá essere destinata per la Residenza Permanente dei proprietari, per affitti vacanze o affitto lungo termine.
Ia somma da investire dovrá essere disponibile sul tuo conto bancario o dovrá fare l´oggetto di un fido bancario.
I residenti Europei, possono ottenere un mutuo fino al 70% del prezzo di vendita (80% per gli Spagnoli). Il periodo dipende dall'età dei candidati.
Appartamenti, Case tradizionali Canarie, Ville, Bungalow, Duplex, Case a schiera, Terreni o Commerci.
Quante Camere da Letto, Bagni, Giardino, Garage, Superficie del Terreno, Piscina (privata o condominiale),Terrazza solarium, balcone.
Spiaggia, Montagna, Località Turistica, Campagna, Residenziale.
Città, spiaggia, supermercati, negozi, scuole, assistenza medica.
Per un affitto lungo termine, sceglierai un quartiere di cittá in una zona residenziale.
Per un affitto vacanze settimanali, sceglierai piuttosto le località turistiche rinomate con buone strutture e facilitá situate nelle vicinanze.
Una volta trovato il tuo ideale investimento immobiliare, procederemo alla prassi di acquisto:
L'acquisto di una proprietà in Spagna, per gli stranieri è una grande decisione che dobbiamo rispettare.
Le regole di procedura che conducono fino alla firma del Rogito Notarile, sebbene abbastanza semplici per noi professionisti, non sono le stesse di usanza in altri paesi e possono variare da uno stato all´altro.
Ecco una panoramica con una spiegazione di alcuni dei termini più comuni che potresti incontrare.
Una volta trovato il bene immobile e deciso di comprarlo, per portarlo fuori mercato, l'acquirente firma con la nostra Agenzia un contratto privato di compravendita e versa una caparra pari al 10% del prezzo di vendita concordato. In alcuni casi il venditore accetterà una piccola quota di prenotazione con la promessa contrattuale che il saldo della caparra verrà bonificato entro pochi giorni dal suo ritorno a casa.
Per l´acquisto è necessario ottenere presso il commissariato della Polizia Nazionale un numero di identificazione per gli srtanieri NIE (Numero de Identification de Extranjero). Questo documento è obbligatorio mostrarlo al Notaio al momento della firma del Rogito.
Dovrai anche aprire un conto bancario non residente (o residente), che è una procedura semplice e saremo anche felici di aiutarti.
Ora o in una data concordata il processo passa al Notaio dove viene pagato il resto del prezzo di acquisto e vengono firmati gli atti di proprietà delle vendite (Escritura). L'acquirente ora ne prende possesso e può trasferirsi nella proprietà.
Puoi scegliere di tornare sull'isola una volta completato l'acquisto presso l'ufficio del Notaio, se questa non è un'opzione puoi dare una procura al tuo avvocato, un familiare o un amico.
Devono essere pagate tutte le spese comprensive di imposta di trasferimento e le spese del Notaio. Il costo per l'acquisto di una proprietà in Spagna è generalmente del 10% del prezzo di acquisto.
6,5% ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) per l'acquisto di un immobile di rivendita, o 7% IGIC + 0,75% di imposta di bollo se si acquista un nuovo immobile.
Spese notarili.
Tassa di registrazione della proprietà.
Spese di proprietà.
Commissioni comunitarie ( Comunidad de Propietarios). Questo viene solitamente pagato ogni mese e può variare notevolmente nelle diverse urbanizzazioni. Paga la manutenzione di qualsiasi area comune e dello spazio esterno come la piscina. Aree d'ingresso, ascensori, parcheggi.
IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Questo viene pagato annualmente al municipio e tutti i proprietari di immobili devono pagare questa tassa allo 0,5% del valore catastale.
Basura. Questa è una tassa per la raccolta dei rifiuti e viene pagata annualmente.
Acqua/Elettricità. Spese di acqua ed elettricità che vengono pagate alla società locale.
Impuestos sobre el Patrimonio. I proprietari di immobili in Spagna devono presentare una dichiarazione per l'imposta su tutte le proprietà entro il 31 dicembre.
Quando il tuo acquisto sarà completo, non ti abbandoneremo semplicemente al tuo destino; saremo a tua disposizione per consigliarti e darti informazioni su molti aspetti pratici della proprietà immobiliare.
Possiamo anche presentarti un consulente fiscale, organizzare la redazione di un testamento spagnolo (un passaggio sensato quando possiedi una proprietà in Spagna) e aiutarti con le domande che potresti avere.
Non esitare a contattarci!