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COMPRAR UNA PROPIEDAD

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¿Para qué va a ser usada la propiedad?

La propiedad será usada como — Residencia permanente, casa de vacaciones, ingresos de alquiler, inversión.

Cómo configurar su presupuesto

Investigue su capital disponible.

Los residentes no españoles generalmente pueden obtener una hipoteca de hasta un 70% durante un período de 15 años o más (80% para los residentes). Esto está sujeto a condiciones y depende de la edad de los solicitantes.

Tipo

Apartamento, Finca tradicional, Villa, Bungalow, Dúplex, Casa de pueblo, Terreno o Comercial.

Sus requisitos

Sea realista y priorice sus requisitos.

Número de dormitorios, baños, jardín, parcela, piscina (privada o comunitaria),
Terraza solárium, balcón.

Ubicación

Playa, Montaña, Lugar turístico, Campo, Residencial.
Ciudad más cercana, supermercado, escuela, atención médica.

¿Comprar una propiedad para alquilar?

Las personas que desean alquilar a largo plazo eligen zonas residenciales / ciudades.

El alquiler vacacional prefiere ubicarse en centros turísticos con buenos servicios e instalaciones de entretenimiento cercanos.

Una vez que haya encontrado su propiedad ideal, le explicamos a continuación el procedimiento de compra:

Comprar una propiedad en Fuerteventura / España es una gran decisión financiera y para muchos extranjeros las nuevas reglas y procedimientos de la compra puede ser un poco abrumadoras. El procedimiento de compra en España, aunque bastante simple, no es exactamente el mismo que en casa.

Aquí un resumen explicativo de algunos de los términos más comunes con los que puede encontrarse.

Una vez haya encontrado su propiedad con el fin de retirarla «del mercado» el comprador debe depositar normalmente una suma equivalente al 10% del precio de venta acordado. En algunos casos el vendedor aceptará una pequeña tarifa de reserva bajo la promesa de que el saldo restante hasta completar el depósito será enviado a los pocos días de regresar a su ciudad.

También debe firmar un documento de reserva con el precio acordado y los detalles de pago. Tanto el agente inmobiliario como el comprador deben firmar este documento.

Se requiere un Número de Identificación Extranjero (NIE) para comprar una propiedad en España. Este NIE es necesario el día de la firma de la compraventa en notaría. El NIE es emitido por la Policía Nacional. Le ayudaremos en este procedimiento.

También necesitará abrir una cuenta bancaria no residente (o residente), que es un procedimiento simple y también estaremos encantados de ayudarle.

En una fecha acordada con el notario, el proceso se traslada a notaría donde se abona el resto del precio de compra y se firma la Escritura de compraventa (Título de propiedad). A partir de ese momento el comprador toma posesión del inmueble comprado.

Tramitación

Usted puede optar por regresar a la isla para la firma en notaría de la compraventa. Si esto no fuera una opción, puede otorgar un poder a su abogado, un miembro de la familia o un amigo.

Todos los costes, incluyendo el impuesto de transferencia (ITP) y notaría, deben ser abonados. Los gastos de adquisición de una propiedad en España generalmente el 10% del precio de compra. Detallamos a continuación:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 6,5% al comprar propiedad de reventa, ó 7% IGIC + 0,75% de impuesto de Actos Documentales jurídicos si compra una nueva propiedad.
  • Gastos de Notaría y registro.
  • Gastos de propiedad.

Cuota comunidad de propietarios. Esto se paga generalmente cada mes y puede variar considerablemente de una urbanización a otra. Incluye el coste del mantenimiento de las zonas comunes, los espacios al aire libre tales como la piscina y las áreas de acceso, ascensores y estacionamientos.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este pago se efectúa al Ayuntamiento con carácter anual y todos los propietarios deben hacer frente a este impuesto correspondiente al 0,5% del valor catastral.

Basura. Este es un impuesto para la recogida de basura y se paga anualmente.

Agua / Electricidad. Los gastos de agua y electricidad se pagan a la empresa local.

Impuestos sobre el Patrimonio. Los propietarios no residentes en España deben presentar una declaración sobre todas las propiedades antes del 31 de diciembre.

Servicio postventa..
Cuando el proceso de compra haya llegado a buen fin, no lo abandonaremos a su suerte; estaremos a su disposición para aconsejarle e informarle sobre cualquier aspecto práctico de su nueva propiedad.
También podemos presentarle a un asesor fiscal, tramitar la elaboración de un testamento en español (un paso sensato cuando alguien es dueño/a de una propiedad fuera de su país), y ayudarle con las dudas que puedan surgirle.

Por favor, no dude en contactar con nosotros!

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